1月31日，恒隆集团有限公司(恒隆集团，00010.HK)和恒隆地产有限公司(恒隆地产，00101.HK)发布2022年度全年业绩。

截至2022年12月31日止财政年度，恒隆集团总收入与2021年持平，为109.41亿港元，营业溢利则下跌2%至76.83亿港元。恒隆地产总收入与2021年持平于103.47亿港元，营业溢利则下跌2%至72.53亿港元。

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去年下半年，内地租赁收入较上半年增长8%

恒隆集团物业租赁收入减少3%至106.25亿港元，跌幅主要受2022年第二季度起人民币兑港元贬值及疫情影响所致。年内录得3.16亿港元的物业销售收入。股东应占基本纯利维持于30.02亿港元，每股基本盈利亦保持于2.20港元。于2022年下半年的内地租赁收入仍然较上半年增长8%，甚至与2021年下半年的历史高位持平。

恒隆地产物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，年内录得3.16亿港元的物业销售收入(2021年：无)，股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元

恒隆地产及恒隆集团内地业务的租赁收入分别微升1%至57.90亿元和61.90亿元。

恒隆集团表示，商场组合的表现在充满挑战的一年仍然稳健。上海和沈阳以外的高端商场表现稳步提升，收入按年分别增长6%至52%，主要受租出率持续提升和租户组合优化带动，大幅抵销了这两个城市的商场在疫情期间停业所带来的影响，当中以无锡恒隆广场的表现突出，收入和租户销售额分别上升7%和1%，主要由于其在高端零售市场独占鳌头及受惠于策略性市场营销活动。大连恒隆广场自成功转型为奢侈品牌云集的商场后，表现持续亮眼，收入按年攀升40%至2.29亿元，租户销售额亦增长67%。昆明恒隆广场受租金调升和基本租金较高所带动，收入录得6%的升幅。武汉恒隆广场虽然在10至11月因疫情而停业三个星期，但收入仍上升52%至2.32亿元，租户销售额亦增加158%，继续稳步上扬。

尽管市场气氛疲弱，优质的办公楼组合于年内表现突出，为公司带来强韧稳定收入。恒隆地产及恒隆集团来自办公楼组合的总收入分别增加11%至11.10亿元和9%至13.61亿元，升幅主要由近年在无锡、昆明和武汉落成的办公楼租出率上升所带动。

香港方面，年初的疫情对业务和消费者情绪造成持续影响，导致营商环境相对疲弱。香港特区政府于年内推出新一轮电子消费券计划，令消费者情绪得以提振。与2021年相比，2022年的整体租赁收入仅下跌3%，跌幅少于上半年的4%，可见按年差距逐步收窄。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示：“我们在上海领先市场的物业组合增长理想，业务于2022年下半年已重回健康轨道。我们的优质办公楼组合亦进一步巩固了业务对不利市况的防御能力。随着疫情逐渐消退，加上中国对经济发展及提振消费的重视，我们深信集团优质的物业组合及多元化业务的独特市场定位，让恒隆处于最佳位置，在市场复苏时把握久被压抑的需求。”

内地“恒隆府”项目将陆续销售

恒隆集团表示，尽管市场依然充满变数，展望2023年，该公司对内地和香港的前景仍然乐观。在物业发展方面，内地高端服务式寓所品牌“恒隆府”项目(包括武汉“恒隆府”、昆明君悦居及无锡“恒隆府”)将因应市况而陆续公开销售。

香港项目皓日(TheAperture)自2021年12月推出以来已预售126个住宅单位，总销售收入为11.08亿港元，预期将于2023年完成销售交易后入账。同时，一间位于香港蓝塘道的大宅于2022年完成转让后入账3.16亿港元的销售收入。物业销售于2022年总共录得8700万港元的营业溢利。

该公司预期内地租赁物业组合将再创佳绩，而且增长势头有望持续。香港将受益于内地优化疫情防控政策和逐步通关。该公司在铜锣湾和旺角的租赁物业组合及山顶广场的业务将最为受惠，而整体消费者情绪回暖，亦为其位于港岛东的康怡广场和九龙东的淘大商场两座社区购物商场持续带来稳定收入。

2022年度，恒隆集团借贷总额为459.53亿港元(2021年12月31日为458.83亿港元)，其中28%以人民币计值，作为对内地净投资的自然对冲。恒隆集团定息债项主要包括中期票据及银行贷款，而后者通过利率掉期转换为定息贷款。

此外，恒隆集团在2022年6月赎回一笔价值5亿美元的中期票据后，定息债项占债项总额的比率于2022年12月31日下降至38%。

恒隆集团净债项结余为401.68亿港元(2021年12月31日为367.43亿港元)。净债项股权比率为25.9%，债项股权比率为29.6%。净债项股权比率上升主要源于内地及香港的资本支出。恒隆集团整体债项组合的平均偿还年期为3.1年，债项组合的偿还期分布超过10年，约71%的贷款需于两年后偿还。

撇除恒隆地产的结余，恒隆集团的净现金结余为1.27亿港元，备用银行承诺信贷金额的未提取结余为34.15亿港元。

（文章来源：澎湃新闻）

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