2022年是房地产行业极其艰难的一年，尤其是对于民营房企来说，如何走出困境成为摆在面前的一道难题。

近日，澎湃新闻对龙光集团(03380.HK)高层进行采访时，其表示，“2022年受宏观经济低位运行及消费疲软等因素影响，房地产市场销售持续低迷，利好政策实施效果有待显现，行业回归健康发展需要时间。”

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龙光集团披露的数据显示，2022年9月份公司合约销售额约为27.5亿元，合约销售面积约16.7万平方米。截至2022年9月末，龙光集团累计合约销售额约为388.5亿元，合约销售面积约为243.6万平方米。

龙光集团在公司流动性承压的情况下，2022年将其境内债务成功整体展期。

对于公司目前的债务情况，龙光集团表示，公司在主动进行债务管理，积极推动境内债展期，取得重要进展。其中，公司拟境内债整体展期事项已于2022年12月6日获得债券投资人表决通过，分别展期3-4年，成为国内第二家实现境内债整体展期的房企。同时，公司境外债整体展期也在有序推进。

为了改善资金情况，龙光集团称，公司多措并举改善企业资金情况。一方面，通过加快销售回款、缩减运营开支、开展资产盘活等多种方式，增加现金流。另一方面，公司厉行节约，包括缩减非核心、非必要的营运和支出，压缩办公场地空间，削减高管的薪酬以及公司各项补助津贴，降本增效。

2022年7月底，“保交楼、稳民生”被首次写入中央政治局会议文件，此后，无论是中央层面、地方政府，还是房地产企业都在积极发力，开展“保交楼”相关工作。

龙光集团对澎湃新闻表示，2022年，龙光积极克服不利因素影响，提高项目开发运营效率，各地工程建设有序推进，2022年的年内共计完成项目交付6.2万套，合约交付率100%，完成全年交付计划。

在稳定在职员工团队方面，龙光集团称，公司持续提升精细化管理，大力推动降本精效、精简团队、提高效能，合理调整企业组织架构和优化人力资源配置，整合部分城市公司，压缩或降级部分与生产销售关联性较弱的部门，推动经营重心下沉，保持经营团队和生产经营持续稳定。

自2022年11月以来，支持房企融资的政策不断。1月10日，央行、银保监会召开银行信贷工作座谈会，保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划，优质房企融资“窗口期”已至。

龙光集团认为，在行业经历持续深入调整之后，不久前召开的中央经济工作会议为2023年房地产行业发展指明方向。公司认为，此次会议针对房地产行业明确三大关键词：稳信心、防风险、新模式，将会对行业产生深远影响。2023年，为促进房地产市场平稳健康发展，金融支持政策将继续优化加强，“保交楼、保民生、保稳定”依然是全年主线。为此，龙光集团表示，将致力于稳定资本结构和巩固企业生产经营，持续强化精细化管理，提高项目开发运营效率，有序推进工程建设。

对于“新模式”，龙光集团表示，随着中国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑将随之变化，住房市场、住房保障两大体系并行，房地产市场开发模式将更趋多样化，盘活存量和健全配套服务提速。

（文章来源：澎湃新闻）

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